Особенности покупки квартиры в Паттайе

Купить недвижимость в Таиланде мечта многих, это прекрасная возможность круглый год наслаждаться солнцем, морем и экзотическими фруктами. Большинство стремятся купить квартиру в Паттайе и это не случайно, что может быть чудеснее, когда из твоего окна открывается чудесный вид на Сиамский залив.

Паттайя сегодня – это один из фешенебельных курортных городов мира, расположенный на юго-востоке Таиланда. Здесь есть все для спокойной и счастливой жизни, приветливые местные жители, мягкий климат, чистое и теплое море, архитектурные достопримечательности и исторические объекты. Одним словом покупка квартиры в Паттайе – это и чарующая перспектива жить в раю и выгодное вложение капитала. По данным статистики, ежегодный рост цен на недвижимость в Таиланде составляет от 3 до 7%, а на недвижимость в Паттайе от 7 до 10%. Значит, инвестиции в тайскую недвижимость могут не только сохранить капиталовложения, но и стабильно приумножить.

В Паттайе достаточно выгодные условия для аренды недвижимости, особенно если арендовать её круглогодично или не в сезон, однако, наилучшим решением станет покупка жилья в собственность. Собственная квартира в Паттайе избавит вас от необходимости постоянного поиска аренды жилплощади, полностью соответствующей вашим требованиям. Кроме того, если осуществлять поиск аренды жилья во время курортного сезона, то придется довольствоваться, не чем хочется, а что осталось в наличии. Квартира в Паттайе сможет приносить вам стабильный доход, если сдавать её во время вашего отсутствия.

Сколько стоит недвижимость в Паттайе?

Все познается в сравнении, если просто привести ценовой диапазон, то это скучно и не конкретно. Для сравнения лучше анализировать московские цены относительно Таиланда и это сравнение оказывается в пользу Паттайи. Несмотря на чудесный климат и множество преимуществ, цены на квартиры в Паттайе значительно ниже Московских. Легко можно продать однокомнатную квартиру в Москве или Подмосковье и купить квартиру в Паттайе с видом на Сиамский залив, с развитой инфраструктурой и прочими благами цивилизации.

Особенно популярны район Пратамнак и Джомтьен, если вы хотите купить квартиру класса люкс, то много вариантов предложено на севере Паттайи. Квартиры в новостройках можно купить в новом районе Наджомтьен. Самый простой и дешевый способ обретения желанных метров в собственность в Тайланде, купить квартиру студию. Для более состоятельных можно рассмотреть варианты многокомнатных квартир с прекрасным видом на залив. Осталось выяснить лишь пару нюансов, как правильно купить квартиру в Паттайе и какие особенности местного законодательства могут ограничивать право собственности.

Технология покупки квартиры в Паттайе

В Таиланде существует ограничение для иностранцев при покупке квартир, они могут приобретать квартиры в собственность только в кондоминиуме (condominium), при этом вы получите официальный документ о праве собственности на квартиру – чанот. В данном документе будет указана часть от общего кондоминиума, принадлежащая вам. По тайскому законодательству только 49% площади квартир может быть в собственности у иностранных граждан, а остальные 51% у тайских граждан.

Следующая сложность заключается в переводе денег. Перевод в обязательном порядке должен быть осуществлен из-за границы, и он должен быть целевым. Необходимо указать, что деньги переведены, чтобы купить квартиру в Паттайе. Такой трансферт потребует дополнительных финансовых трат. На данный момент эта сумма равна 6,5% от базовой стоимости жилья, что в среднем не превышает 300 тысяч батов.

В случае если квоты по кондоминиуму закончились стать собственником квартиры в Паттайе, можно, как юридическое лицо, но для этого необходимо оформить в собственность фирму. При этом оформление фирмы в Таиланде существенно отличается от аналогичной процедуры в России. Для оформления сделки вам понадобится 20-30 тысяч бат, загран. паспорт и две-три недели ожидания. Учитывая, что львиная доля всех сделок с недвижимостью в Таиланде проводится через агентства недвижимости или юридические фирмы, то купить квартиру подобным способом не потребует от вас никаких усилий.

Конечно, 51% акций вашей фирмы должен принадлежать гражданам Таиланда, но фактическим владельцем будете признаны вы, а значит, и собственником земли, оформленной на вас. Бывают ситуации, когда купить квартиру в Паттайе можно уже вместе с готовой фирмой в придачу. В этом случае задача упрощается, необходимо лишь переоформить фирму на вас, при этом нужно проверить, нет ли у компании налоговых обременений.

Другой проблемой Паттайи считается недостоверная реклама о недвижимости. К примеру, в большинстве случаев громкая реклама распространяется, только на апартаменты класса люкс. Это вполне логично, выгода от продажи такого жилья очевидна, а вот возиться с бюджетными вариантами, сложно и не прибыльно. Поэтому потенциальным покупателям необходимо обратиться в несколько агентств недвижимости и параллельно осуществлять поиск самостоятельно, так можно найти оптимальный вариант соотношения цены и качества.

Что касается Тайского налогообложения, то налог соответственно платится не на саму недвижимость, а на землю и здесь все зависит от места положения этой земли. Хотя в среднем процентная ставка налога на собственность не превышает 1% в год от стоимости квартиры. Независимо, каким способом вы осуществите покупку квартиры в Паттайе, не стоит пренебрегать профессиональной помощью юристов или риелторов. При желании нет необходимости даже присутствовать на сделке. Все за вас оформят профессионалы по оставленной вами доверенности.