Недвижимость в Паттайе: купить квартиру, продажа жилья

Паттайя – город-курорт на восточном побережье Сиамского залива в 165 км от Бангкока. Популярность Паттайи среди российских туристов объясняется доступностью проживания и питания, экскурсий и развлечений, а также мягким субэкваториальным климатом, обилием фруктов и овощей – иначе говоря, это воплощение мечты об идеальном отдыхе для россиянина, измученного суровыми зимами и постоянно растущими ценами.

С середины 2000-х годов Паттайя активно строится и причина тому – рост спроса на недвижимость. Наиболее активные покупатели – россияне, которые приобретают здесь квартиры как для личного проживания, так и с целью перспективного инвестирования.

Новые кондоминиумы Паттайи

остальные

Покупка недвижимости в Паттайе

Многие люди мечтают выгодно вложить свои финансы. Приобретение недвижимости традиционно считается одним из наиболее удачных способов вложения денег. Особенно это касается покупки недвижимости заграницей. А самая популярные объекты для приобретения – естественно, те что находятся в курортной зоне. С каждым годом востребованность недвижимости на различных курортах мира растет.

Недвижимость Таиланда

Если уж говорить об актуальных курортах, нельзя не упомянуть Таиланд. В эту экзотическую страну ежегодно устремляются на поиски впечатлений тысячи туристов со всего мира. Удивительный колорит местной культуры, природные красоты, легендарная таиландская кухня, исторические памятники и высокий уровень туристического сервиса не перестают привлекать путешественников.

По результатам различных исследований, популярность таиландской недвижимости среди граждан России заметно выросла за последние несколько лет. Инфраструктура Королевства развивается стремительно и во многом благодаря притоку иностранных инвестиций. Например, только в 2012 году в Таиланд было инвестировано около 160 млрд. долларов. И существенная часть этой гигантской суммы была вложена именно в недвижимость.

Одной из наиболее известных курортных зон Таиланда, считается Паттайя. Недвижимость в Паттайе является отличным способом получения прибыли и надежным объектом инвестирования с хорошей окупаемостью. Этот город находится на берегу Сиамского залива и являет собой сосредоточение многочисленных и различных местных развлечений, которые давно полюбились многим отдыхающим. Покупка недвижимости в Паттайе может стать одним из самых лучших решений, если вас интересует арендный бизнес в Таиланде.

Некоторые особенности

Рынок представлен традиционными квартирами, реже частными домами, таунхаусами, землей, коммерческими объектами и, конечно, традиционными курортными видами жилья: апартаментами и виллами. Примечательный факт, который следует знать потенциальным покупателям: из-за особенностей таиландского законодательства (существует запрет на владение землей для иностранного гражданина), требуется разделять покупку квартиры или апартаментов в многоквартирном доме (condominium) и участка земли с домом. Так что, купить недвижимость в Паттайе и других уголках Таиланда не представляет проблемы, если речь идет о квартире. А вот для того чтобы приобрести дом и землю, действовать придется через таиландские юр. лица.

Несколько слов о ценовой политике на рынке недвижимости Таиланда

Что касается порядка цен, недвижимость в Таиланде можно назвать сравнительно недорогой. Естественно, стоимость того или иного объекта существенно зависит от расположения и иных факторов. Недвижимость в Паттайе, так как это очень популярный курорт, стоит несколько дороже чем в удалении от непосредственной курортной зоны, однако при этом ее цена остается доступной, не достигая заоблачных высот. Кроме того, надо знать, что квартира в Таиланде дорожает до 20% после сдачи дома, так что инвестиции в строящиеся объекты являются самыми выгодными.

Кстати говоря, уровень цен на недвижимость Таиланда медленно, но неуклонно растет. Поэтому тем, кто всерьез раздумывает о покупке недвижимости в Паттайе, например, или любом другом городе Королевства, необходимо принимать решение уже сейчас. Интересен тот факт, что купить квартиру в строящемся проекте (кондоминиуме) даже легче, чем объект вторичного рынка. Также существует возможность покупки недвижимости в рассрочку на несколько лет. И особенно привлекательно что купить недвижимость в Паттайе и по всему Таиланду можно не приезжая в страну лично.

Еще несколько хитросплетений законодательства

Кроме самого неприятного для иностранного инвестора законе о запрете на владение землей, есть еще ряд ограничений. Они касаются покупки квартир. Итак, если вы хотите купить недвижимость в Паттайе, Бангкоке или другим городе, и вашим новоприобретением по плану должна стать квартира, учтите:

  • Количество проданных иностранным гражданам квартир не может быть больше 49% от общего числа квартир в доме;
  • Средства на покупку квартиры должны быть перечислены из-за границы с целевым назначением «для покупки недвижимости».

Если объектом ваших желаний является конкретный дом, но первый пункт вышеизложенного мешает вам совершить покупку недвижимости в Паттайе, есть возможность все же получить желанную квартиру обойдя правила – оформить сделку через таиландское юридическое лицо. Многие компании осуществляют помощь подобного рода.

Взгляд с другой стороны

Конечно, недвижимость в Паттайе как и по всему Таиланду интересна не только с точки зрения инвестирования. Очень многие люди, побывав в стране настолько сильно захвачены впечатлениями, что хотят поселиться здесь. Или хотя бы иметь апартаменты для того, чтобы приезжать почаще в собственный уютный дом без необходимости заниматься вопросами аренды.